5.2.2014

Enligt ett villkor i hyresavtalet för en affärslägenhet var avtalet i kraft tre år, varefter det skulle fortsätta gälla som ett avtal som är i kraft tills vidare med en uppsägningstid på sex månader. Hyresvärden yrkade i sitt käromål att hyresgästen skulle åläggas att betala hyrorna för uppsägningstiden efter det tidsbestämda hyresavtalet. Hyresgästen motsatte sig käromålet på den grunden att den innan det tidsbestämda avtalet löpte ut hade meddelat hyresvärden att den avslutar hyresavtalet inom utsatt tid.

Tingsrätten ansåg att det var fråga om ett enda avtal och att avtalet inte vid tidsfristens utgång upphörde av sig självt utan måste sägas upp. Tingsrätten ålade hyresgästen att betala hyrorna för uppsägningstiden.

Hyresgästen överklagade till hovrätten och yrkade att tingsrättens dom skulle upphävas och käromålet förkastas. Hovrätten beviljade inte tillstånd till fortsatt handläggning i målet. Högsta domstolen ansåg av de skäl som framgår av beslutet att hovrätten borde ha beviljat tillstånd till fortsatt handläggning av ändrings- och prejudikatskäl.

RB 25 a kap 11 §